Est-a-Tet: Чем выше, тем дороже? Москва растет вниз

В последнее время мода на высотные построения в Москве значительно растет. С последними нововведениями в схеме строительства высотных домов и зданий, Московским Правительством были установлены новые ограничения и разрешения. Разрешения выдаются только для стройки многоэтажек, не превышающих 75 метров, приблизительно 25 этажей. Не смотря на эти требования рынок Москвы ни в коем случае не пострадал, потому как столица и не думала расти вверх.
«Проектирование зданий предполагаемых для строительства происходит в несколько этапов и зависит от двух основных факторов. В первую очередь проводится ландшафтно-визуальный анализ, который располагает в себе вводы, не будет ли данное построение закрывать интересные виды на город, или наоборот будет доминировать над остальными зданиями, привлекая к себе особое внимание. Особо важный фактор, влияющий на высотность домов это плотность зданий, - комментирует руководящий представитель Аналитического Центра Est-a-Tet Бобков Денис. Что касается плотности застройки, то она не должна превышать 25 тыс. кв. метров на гектар».
Около 90% новых построений Москвы относятся классу «эконом» и имеют 17 этажей. Достичь правильного баланса между сохранением полезной территории и себестоимости зданий, позволяет именно такая высотность построек. Отталкиваясь от этажности зданий, застройщики определяют цены на работу и на все технические требования во время работы. При высоких зданиях требуется дополнительная рабочая техника, и дополнительные этажи, в данном случае либо подвал, либо чердак.
Здания, имеющие 17 этажей, располагаются приблизительно в 80% застроек, относятся они к стандартному классу. Зачастую встречаются высотные здания, проектирование которых проходит индивидуально, к примеру, в ЖК «Царицыно» встречаются дома с этажностью в 13-15 этажей, а в ЖК «Загорье» - есть корпус в 45 этажей. По новым проектам в классе стандарт предполагается построение высотных домов, в таких ЖК как «Водный»- 26 этажей ( 15 из которых будут использоваться в технических целях), в ЖК «ФилиГрад» - будет размещать в себе здания в 31 этаж.
В 70% зданий бизнес - класса, высотность домов расположена на уровне 20-25 этажей. Остальные 30% входят построения от 6 до 40 этажей, низко этажные дома располагаются в Коломенском и Крылатском районе. Новостройки оценены на высшем уровне с низким и средним уровнем этажей, рассчитаны максимум на 10 этажей.